从“独角兽”到关门大吉 爱屋吉屋只用了4年
来源:逆火网 发表于2019-07-26 16:33:40 编辑:王博文
摘要: 原标题:从 独角兽 到关门大吉 房产中介爱屋吉屋只用了4年 每经记者 吴若凡 每经修改 魏文艺 《每日经济新闻》记者2月18日得悉,互联网房产中介渠道爱

   原标题:从 独角兽 到关门大吉 房产中介爱屋吉屋只用了4年

   每经记者 吴若凡 每经修改 魏文艺

   《每日经济新闻》记者2月18日得悉,互联网房产中介渠道爱屋吉屋已于2019年1月底正式中止对外正常事务,进入善后清算程序。

   记者登陆爱屋吉屋官网(www. iwjw.com)阅读发现,其主页仅显现 一楼租房 的单纯页面,已无功用服务。

   记者第一时刻从爱屋吉屋前高管处证明了这一音讯。其向记者表明,公司关张并不是账上没钱,只是几个首要投资人意兴阑珊。

   据了解,2019~2019年,爱屋吉屋一向有关于裁人的音讯流出,并连续封闭门店。而与爱屋吉屋处于同职业的Q房网、好屋我国也在进行股权融资。

   从2019年建立到被誉为 业界最快生长起来的独角兽 ,再到关门大吉,互联网房产中介 明星 爱屋吉屋仅用了短短4年时刻。

   有观念以为,互联网房产中介职业将步入 隆冬 ,那些声称依托流量打败线下门店的互联网房产中介或将稍纵即逝。

   公司饱尝3年负面风暴

   2019年,以 干掉中介,让门店滚粗 标语锋芒毕露的爱屋吉屋,自我定位为 第一家线上线下整合的专业房地产中介公司 ,最早提出用O2O方法杀入传统中介职业,并企图推翻职业 玩法 。

   彼时的爱屋吉屋也颇受本钱市场喜爱。到2019年11月,爱屋吉屋仅在创建后的一年零三个月中就完成了5轮融资,整体融资额达3.5亿美元,投资方包含淡马锡、高榕本钱、顺为基金等。

  

   建立18个月,爱屋吉屋的估值便升至10亿美元。彼时有观念盛赞其为 业界最快生长起来的独角兽 。

   凭仗融资带来的资金优势,在整个2019年,爱屋吉屋漫山遍野做广告,其市场份额一时刻也敏捷扩展,最高峰时在上海的市场份额一度跃居第三,仅次于华夏和链家。

   其时,爱屋吉屋更提出 经纪人6000元底薪 ,并凭仗这一做法张狂搅动着地产中介职业的池水。

   从2019年二季度开端,上海公布了许多金融法令,对首付贷、赎楼贷、尾款贷等房贷事务进行严厉监管。当年10月起,全国近20个热门城市发布限购限贷方针,加强个人房贷的检查和同意。

   连续呈现的方针施压,让房产买卖流程变得不行猜测,互联网房产中介职业也变数陡生。

   也是在这一波 史上最严的调控 中,阅历了本钱狂欢 蜜月期 后,爱屋吉屋好景渐失。

   2019年开年,爱屋吉屋便身陷 欠薪 裁人 降佣 关店 等系列负面音讯中。

   据上述高管向《每日经济新闻》记者泄漏,2019年末至2019年头,爱屋吉屋因为事务敏捷萎缩,开端大规划裁人,市场部100人裁人后只剩10余人。终究,整个公司的规划从开端的5000~6000人裁到只剩400人。

   此前有媒体报道称,仅2019年伊始,爱屋吉屋后台职能部门便裁人近400人,占到职能部门总人数的20%,相当于公司整体职工数的6%。

   一向宣传 不做门店 的爱屋吉屋,在2019年头打破自己定下的 新旧中介 分界线,开端布局线下。

   但是,爱屋吉屋在市场占有率上却节节败退。云房数据研究中心计算显现,2019年北京房产中介二手房成交套数榜中,爱屋吉屋排第五,市占率为1.91%;2019年跌至第七,市占率为0.48%。在上海市场上,2019年、2019年爱屋吉屋均排名第八,市占率却从1.88%降至0.69%。

   尽管爱屋吉屋在此过程中进行了许多转型测验,如试水长租公寓事务,并在2019年推出了 一楼租房 ,用一种 把租房资源电子化 的方法,通过把电子门锁免费提供给二房东,再由用户运用门锁来帮房东把房子快捷地租出去。这一过程中,爱屋吉屋还展开装饰、租金融资等测验。但长租公寓运营门槛高、资金占用量偏大,盈余难度不小。

   互联网中介或稍纵即逝

   进入2019年,爱屋吉屋的境况开端落井下石。

   今年头,爱屋吉屋将薪酬系统改成了 4000元底薪和2000元成单提成以外的固定绩效奖金 ;原本的 佣钱减免或折半 改为了 依据不同城市和不同租金金额收取不同份额的佣钱 。

   兼容传统中介的运营形式、佣钱收取规范向传统中介挨近,系列 回归正统 之举,也好像无法缓解爱屋吉屋的颓势,更难言拯救投资人的决心。

   到了2019年1月,爱屋吉屋渠道网站和APP客户端正式停更停运,对外正常事务已中止,公司仍处于存续期,现在仅留有一小部分人员进行善后处理。

   对此,58安居客房产研究院首席分析师张波通知《每日经济新闻》记者,互联网中介的关闭,首要源于其过度信任互联网在其他范畴成功的 补助 形式,但没有认识到房地产买卖低频、非标的特性;其次,所谓互联网立异,本质高薪高提成挖经纪人、低佣钱的套路,没有对职业构成本质性革新影响;而经济大环境的不确定性则加快了其消亡的进展。

   从一家明星创业公司到关门大吉,爱屋吉屋只是用了4年时刻。

   《每日经济新闻》记者调查发现,同为互联网中介职业的Q房网,在上一年11月11日与湖北方地区创高新资料股份有限公司(以下简称国创高新)进行了重组,国创高新收买了深圳市云房网络科技有限公司(以下简称深圳云房)100%的股权,一起征集配套资金。

   2019年1月,好屋我国创始人黄俊已也将其持有的3%的股权质押给了明牌珠宝,用于确保公司2019年度成绩许诺补偿款及2019年度成绩许诺补偿款付出。

   以爱屋吉屋掀起的互联网地产中介渠道浪潮,现在不只备受重视,更已饱尝质疑。

   互联网中介是从2019年 异军突起 的,声称不设门店、革传统中介的命,但现在看来只能说 抱负很饱满,实际很骨感 。地产职业买卖的是大宗产品,骨子里归于传统职业,有一些形式是不易容易推翻的。 有业界人士表明,作为从前的本钱市场宠儿,跟着行情改变、热度退去,互联网房产中介或许终将 稍纵即逝 。

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